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Este simulador calcula la cuota mensual estimada de un crédito hipotecario usando el método de amortización francés (cuota fija). La cuota se calcula sobre el Costo Financiero Total (CFT) de cada banco, no sobre la TEA, para reflejar el costo real que incluye seguros, comisiones, y gastos administrativos.
En Argentina existen dos grandes tipos de créditos hipotecarios. Los créditos UVA ajustan el capital por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), cuyo valor se actualiza diariamente en función del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que a su vez refleja la variación del IPC publicado por INDEC. Tienen tasas de interés bajas sobre UVA, pero la cuota se actualiza mensualmente. Los créditos a tasa fija ofrecen cuotas predecibles durante toda la vida del préstamo, aunque con tasas más altas y cuotas iniciales mayores.
El CFT (Costo Financiero Total) es la medida más completa del costo de un crédito. Mientras que la TEA solo refleja la tasa de interés, el CFT suma todos los costos asociados: seguros de vida, seguros de incendio, gastos administrativos, y comisiones. Dos créditos con la misma TEA pueden tener CFT muy diferentes. Siempre compará por CFT.
Los bancos argentinos exigen que la cuota del hipotecario no supere un porcentaje de tus ingresos netos, generalmente entre el 25% y el 30%. Esto se conoce como relación cuota-ingreso. Algunos bancos permiten sumar ingresos del cónyuge o cotitular para calificar a un monto mayor. Usá este simulador para estimar la cuota y evaluar si se ajusta a tus ingresos.
Contenido informativo basado en datos públicos del BCRA. No constituye asesoramiento financiero.