Simulador de Crédito Hipotecario
Calculá tu cuota con tasas reales de 26 bancos · Datos BCRA
Mejor CFT: 3,56%
26 bancos · 101 productos
Configurá tu simulación
$
10%100%
Monto del préstamo
$ 75.000.000
Mejor cuota mensual
$ 435.093
Provincia del Neuquén · 3,56% CFT (UVA*)
Ingreso minimo necesario
$ 1.450.310
Relacion cuota/ingreso: 30%
Costo total del credito
$ 104.422.354
Interes total: $ 29.422.354 en 20 anos
Proyeccion cuota UVA con inflacion
Como evolucionaria tu cuota si la inflacion mensual se mantiene constante
Inflacion mensual:
| Ano | Cuota estimada | vs inicial |
|---|---|---|
| Hoy | $ 435.093 | 1.0x |
| Ano 1 | $ 620.339 | 1.4x |
| Ano 2 | $ 884.455 | 2.0x |
| Ano 3 | $ 1.261.021 | 2.9x |
| Ano 5 | $ 2.563.396 | 5.9x |
| Ano 10 | $ 15.102.512 | 34.7x |
| Ano 15 | $ 88.978.009 | 204.5x |
| Ano 20 | $ 524.223.116 | 1204.9x |
Proyeccion hipotetica. La cuota real depende de la evolucion del indice UVA publicado por el BCRA. Si tus ingresos se ajustan por inflacion, la relacion cuota/ingreso se mantiene estable.
26 bancos con créditos hipotecarios
| # | Banco | TEA | CFT | Cuota mensual est. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3,56% | 3,56% | $ 435.093Cuota inicial* | |
| 2 | 4,28% | 4,28% | $ 462.359Cuota inicial* | |
| 3 | 6,17% | 7,32% | $ 585.321Cuota inicial* | |
| 4 | 8,3% | 8,3% | $ 627.332Cuota inicial* | |
| 5 | 8,3% | 8,42% | $ 632.546Cuota inicial* | |
| 6 | 7,76% | 9,14% | $ 664.127Cuota inicial* | |
| 7 | 8,9% | 9,4% | $ 675.653Cuota inicial* | |
| 8 | 9,92% | 9,95% | $ 700.232Cuota inicial* | |
| 9 | 10,14% | 10,14% | $ 708.784Cuota inicial* | |
| 10 | 9,92% | 10,21% | $ 711.942Cuota inicial* | |
| 11 | 10,47% | 10,47% | $ 723.707 | |
| 12 | 11% | 11,02% | $ 748.769Cuota inicial* | |
| 13 | 11,02% | 11,25% | $ 759.317Cuota inicial* | |
| 14 | 12,68% | 12,75% | $ 828.979Cuota inicial* | |
| 15 | 10,36% | 12,85% | $ 833.673Cuota inicial* | |
| 16 | 12,68% | 12,97% | $ 839.312Cuota inicial* | |
| 17 | 12,97% | 12,97% | $ 839.312Cuota inicial* | |
| 18 | 9,27% | 13,02% | $ 841.664Cuota inicial* | |
| 19 | 14,36% | 14,36% | $ 905.176Cuota inicial* | |
| 20 | 12% | 15% | $ 935.796Cuota inicial* | |
| 21 | 12,13% | 15,08% | $ 939.635 | |
| 22 | 15,81% | 15,81% | $ 974.772Cuota inicial* | |
| 23 | 16,08% | 16,15% | $ 991.197Cuota inicial* | |
| 24 | 16,1% | 17,42% | $ 1.052.830 | |
| 25 | 18,39% | 18,54% | $ 1.107.471Cuota inicial* | |
| 26 |  | 37,22% | 37,31% | $ 2.011.650 |
* Cuota inicial. Se ajusta mensualmente por inflación (UVA). Las cuotas mostradas para créditos UVA son estimativas al valor actual y se modificarán según la evolución del índice UVA publicado por el BCRA.
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Cómo funciona el simulador de crédito hipotecario
Este simulador calcula la cuota mensual estimada de un crédito hipotecario usando el método de amortización francés (cuota fija). La cuota se calcula sobre el Costo Financiero Total (CFT) de cada banco, no sobre la TEA, para reflejar el costo real que incluye seguros, comisiones, y gastos administrativos.
Créditos hipotecarios UVA vs. tasa fija
En Argentina existen dos grandes tipos de créditos hipotecarios. Los créditos UVA ajustan el capital por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), cuyo valor se actualiza diariamente en función del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que a su vez refleja la variación del IPC publicado por INDEC. Tienen tasas de interés bajas sobre UVA, pero la cuota se actualiza mensualmente. Los créditos a tasa fija ofrecen cuotas predecibles durante toda la vida del préstamo, aunque con tasas más altas y cuotas iniciales mayores.
¿Qué es el CFT y por qué importa?
El CFT (Costo Financiero Total) es la medida más completa del costo de un crédito. Mientras que la TEA solo refleja la tasa de interés, el CFT suma todos los costos asociados: seguros de vida, seguros de incendio, gastos administrativos, y comisiones. Dos créditos con la misma TEA pueden tener CFT muy diferentes. Siempre compará por CFT.
Relación cuota-ingreso
Los bancos argentinos exigen que la cuota del hipotecario no supere un porcentaje de tus ingresos netos, generalmente entre el 25% y el 30%. Esto se conoce como relación cuota-ingreso. Algunos bancos permiten sumar ingresos del cónyuge o cotitular para calificar a un monto mayor. Usá este simulador para estimar la cuota y evaluar si se ajusta a tus ingresos.
Contenido informativo basado en datos públicos del BCRA. No constituye asesoramiento financiero.
Preguntas frecuentes
- La cuota depende de tres factores: el monto del préstamo, el plazo, y el Costo Financiero Total (CFT). Cada banco ofrece condiciones diferentes, por lo que la cuota puede variar significativamente entre entidades. Usá el simulador de arriba para calcular tu cuota con las tasas reales que los bancos reportan al BCRA.
- Depende de tu perfil y expectativas. Los créditos UVA tienen cuotas iniciales más bajas, pero se ajustan por la variación del CER (que refleja el IPC/inflación). Si tus ingresos se actualizan de forma similar a la inflación, UVA puede ser más accesible al inicio. Los créditos a tasa fija ofrecen previsibilidad: sabés cuánto vas a pagar cada mes, pero las cuotas iniciales son mayores. Cada opción tiene riesgos distintos según el contexto económico.
- Los bancos aplican una relación cuota-ingreso que generalmente va del 25% al 30%. Esto significa que la cuota no puede superar ese porcentaje de tus ingresos netos. El simulador calcula automaticamente el ingreso minimo necesario usando la relacion cuota/ingreso que cada banco reporta al BCRA. Algunos bancos permiten sumar ingresos con tu cónyuge o cotitular para calificar a un monto mayor.
- El costo total del crédito depende de la tasa (CFT), el monto y el plazo. A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor interés total. El simulador muestra el costo total y el interés acumulado para cada banco, permitiendote comparar cuánto terminas pagando realmente. Por ejemplo, un crédito a 30 años puede costar hasta el doble del monto original en intereses.
- El Costo Financiero Total (CFT) es la tasa que refleja el costo real de un crédito. A diferencia de la TEA (Tasa Efectiva Anual), el CFT incluye todos los gastos adicionales: seguros obligatorios, comisiones, gastos administrativos, y cualquier otro cargo. Siempre compará créditos por CFT, no por TEA, porque es la medida más completa del costo.